Los vendedores de una vivienda con más de 50 años de antigüedad habían recibido una demanda judicial del comprador por “ vicios ocultos”, con reclamación de 8.212 euros por causa de obstrucción de su red de saneamiento. Para la defensa de sus intereses recurrieron al despacho de Abogados Domingo Núñez & Asociados.
El Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Cartagena ha dictado Sentencia – no firme – de 17 Mayo de 2021 que desestima totalmente la demanda del comprador y ampara a los vendedores-demandados, con el siguiente argumento:
se pretende adquirir una vivienda de una antigüedad considerable con unas instalaciones de evacuación de fecales totalmente nuevas y a estrenar,
“[…] nos encontramos ante la compraventa de vivienda de segunda mano de 50 años o más de antigüedad (su construcción data como mínimo de 1970), que el sistema de evacuación de la vivienda tipo “tarjea”como indicó el perito de los demandados Sr. R, pero también el perito del actor, Sr. J, era una técnica constructiva habitual hasta los años 70, por lo que debe entenderse que la red de saneamiento era la originaria de la finca, de forma que cabe colegir que los defectos o deficiencias que presentaba eran consecuencias de la propia antigüedad de la vivienda y vida útil de la red de saneamiento.
Siendo ello así, y como quiera que el actor pretende repercutir al vendedor el precio de reparación y/o instalación de nueva red de saneamiento, este operador aprecia que su pretensión no puede prosperar por cuanto con ella se pretende adquirir una vivienda de una antigüedad considerable con unas instalaciones de evacuación de fecales totalmente nuevas y a estrenar, cuando además las deficiencias invocadas y cuya subsanación y coste de reparación se pretende repercutir al vendedor más bien van destinadas a paliar el carácter sin duda obsoleto de la instalación más que a un defecto o vicio oculto de la vivienda objeto del contrato de compraventa “
Si se encuentra Usted – como vendedor de una vivienda – en una situación similar, puede contactar con el despacho de Abogados Domingo Núñez & Asociados para recibir asesoramiento especializado.
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